С нами можно связаться:

+38 (044) 257-89-45

+38 (044) 502-33-20

г. Киев, проспект 40-лет Октября, 50, оф. 55
projects@osobnyak.com.ua

Проектирование

Индивидуальное проектирование

Вам не удалось подобрать подходящий проект коттеджа из предложенного нами каталога готовых проектов на сайте? Тогда наши архитекторы, конструкторы и инженеры могут предложить Вам услуги по проектированию садовых домиков, коттеджей, особняков и других малоэтажных построек, по Вашим эскизам и пожеланиям.

Проектирование с нуля отличается от приобретения уже готового разработанного проекта тем, что имеет существенно большие сроки исполнения и соответственно гораздо более высокую стоимость. Но самая главная особенность индивидуального проектирования заключается в том, что Вы получаете проект, который полностью удовлетворяет все Ваши требования, а также он получается экономичным, рациональным и для него разрабатывается конструктивное решение, которое полностью соответствуют конкретному земельному участку. Процесс разработки проекта можно представить как три этапа-стадии: «Эскиз» или «Предварительный проект» (ПП), «Рабочий проект (с архитектурным (АР) и конструктивным (КР) разделами)», а также «Рабочий проект (содержащий наряду с разделами АР и КР еще и инженерные разделы: отопление и вентиляция (ОВ), внутренний водопровод и канализация (ВК), электрическое освещение (ЭО)».

Первый этап. Эскиз или Предварительный проект (ПП). На этой стадии проектирования наши архитекторы предварительно согласовывают с Вами: габаритные размеры дома, количество, наименование и размещение помещений, количество этажей, наличие мансардного этажа, подвала, или цокольного этажа, высоту потолков, а так же основные строительные материалы для фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, кровли.

Таблица стоимости проектирования (таблица - наглядный пример, а наведенные цифры – ориентир для обсуждения, стоимость проектирования определяется в каждом конкретном проекте отдельно, для более детальной информации свяжитесь с нашими менеджерами)

Общая проектируемая площадь* До 100 кв.м, грн 100-150 кв.м, грн 150-200 кв.м, грн 200-250 кв.м, грн 250-300 кв.м, грн Более 300 кв.м, грн Более 700 кв.м, грн
Предварительный проект (ПП) 5000 7500 10.000 12500 15000 16000 <30.000
РП: Архитектурно-строительный раздел (АР, КР) 120 грн. кв.м 110 грн. кв.м 100 грн. кв.м 90 грн. кв.м 80 грн. кв.м 70 грн. кв.м 60 грн. кв.м
РП: Инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭО)** от 10.000 от 15.000 от 20.000 от 25.000 от 30.000 от 32.000 от 60.000

* - Под «Общей проектируемой площадью» подразумевается сумма площадей всех внешних и внутренних помещений, включая стены, без понижающих коэффициентов.

** - Стоимость разработки проекта инженерных сетей существенно зависит от используемого оборудования и может быть точно посчитана, после того, как будет составлено Техническое задание на проектирование. Также наши инженеры могут разработать инженерные разделы к уже имеющимся у Вас архитектурно-строительным разделам проекта.

Пример расчета стоимости проектирования. Возьмем за пример дом Колизей-245 и рассчитаем его стоимость, как для индивидуального проектирования. Общая площадь нашего дома составляет – 245 м.кв.

Итак, проект с нуля общей площадью 245 м.кв. составит 49.000 грн.,*

- эскизный или Предварительный проект (ПП) -12250 грн.
- стадия РП: Архитектурно строительный раздел - 22050 грн.

Приблизительные сроки разработки проекта. Эскизный проект или Предварительный проект – 15 рабочих дней, стадия РП: Архитектурно строительный раздел – 20-40 рабочих дней, стадия РП: Инженерные разделы – 20-30 рабочих дней. * - в стоимость проекта не включаются оплаты за геодезические и геологические изыскания.

Состав документации для стадии Предварительный или Эскизный проект (ПП):
- Титульный лист;
- Общие данные по проекту с пояснительной запиской;
- Основные технико-экономические показатели;
- Поэтажные планы с экспликацией помещений;
- Фасады;
- План кровли;
- Основные разрезы;
- Схема генерального плана участка строительства.

После согласования с Вами, мы готовы дорабатывать данную стадию до полноценных рабочих чертежей (см. 2 и 3 этапы).

На этапе «Эскизный проект» обязательно выполняется геодезическая съемка. Она предоставляется заказчиком для разработки схемы генерального плана участка застройки.

Второй этап. Рабочий проект (РП): Архитектурно строительный раздел (включает в себя Архитектурный - АР и Конструктивный - КР).

На этом этапе обязательно проведение геологических исследований грунта под пятном строительства дома.

Состав документации АР включает в себя (дополнительно к документации ПП):
- Кладочные планы;
- Ведомость заполнения проемов;
- Спецификация элементов заполнения проемов;
- Габаритные схемы оконных блоков;
- Экспликация полов;
- Ограждение террас, решение крылец, спецификация;
- Развертки вентиляционных каналов, и т.д.

Состав документации КР включает в себя:
- Общие данные;
- Схему размещения фундаментов;
- сечения фундаментов;
- Детали армирования фундаментов;
- Схему размещения монолитного железобетонного пояса;
- Спецификацию плит перекрытия;
- Схему размещения перемычек. Спецификацию;
- Узлы и детали;
- Схему размещения стропил;
- Разрезы стропил. Узлы, Спецификацию;
- Конструкцию лестниц. Спецификации и т.д.

Третий этап. Рабочий проект (РП): Инженерные сети (ИС): Отопление и вентиляция (ОВ), Водоснабжение и канализация (ВК), Электрооборудование (ЭО).

Эта стадия относится к последнему и завершающему этапу проектирования и объединяет в себе три основных раздела - отопление и вентиляция (ОВ), водоснабжение и канализация (ВК), электрооборудование (ЭО).

Состав документации ОВ, ВК, ЭО включает в себя:
- Общие данные отдельно по всем разделам;
- Поэтажные планы;
- Систему отопления;
- Расчетную схему системы отопления дома;
- Принципиальную схему генераторной:
- Спецификацию материалов и оборудования;
- Поэтажные планы с сетями водопровода и канализации;
- Схемы сетей водопровода и канализации;
- Поэтажные планы электрооборудования;
- Молниезащиту и т.д.

Кроме указанных выше трех основных разделов наши инженеры дополнительно могут разработать: Ливневую канализацию (внешняя сеть) ВЛК, Разработку дренажной системы (РДС), Наружный водопровод (наружные сети) (НВК), Индивидуальный тепловой пункт (ИТП), Тепловые сети: Наружные теплосети (НТС), Наружные сети. Электроосвещение (НЭС), Пожарную сигнализацию (ПС), Слаботочные системы и сети: СТРТС, телефонизацию (ТелС), радиофикацию, телевидение (РС), - телематику (Интернет), - охранную сигнализацию, видеонаблюдение (ОС).