С нами можно связаться:

+38 (044) 228-**-**

с. Софиевская Борщаговка,
ул. Волошкова 28А

Как проверить частный дом перед покупкой

Твердо решив выбраться на «свою землю», будьте готовы, что придется посмотреть и проверить не один дом. Проверку дома перед покупкой можно разбить на 2 этапа:

  1. Юридическая «чистота» — документы и разрешения.
  2. Техническая сторона — готовность дома принять новых хозяев, быть теплым и уютным, удобным для жизни во всех отношениях.

Итак, на что обратить внимание в первую очередь?

«Юридическая чистота»: проверяем документальную часть

Идеально, если этим вопросом займется профессиональный риэлтор или юрист. Но на первых порах можно обойтись и своими силами.

Зная только лишь адрес и фамилию владельца, можно легко добыть нужные сведения из открытых источников.

  1. Узнайте, когда дом введен в эксплуатацию. Поможет запрос в Реестр имущественных прав — возможен вариант, когда дом, с виду новый и красивый, числится «недостроем».
  2. Проверьте дом и участок по кадастру. На публичной кадастровой карте Украины можно отыскать нужный участок по кадастровому номеру (19 знаков) либо по адресу. 
  3.  Проверьте ограничения по недвижимости, к которой присмотрелись. Не в аресте ли дом, никто ли не будет претендовать на имущество после покупки? Нужную информацию можно получить, отправив запрос в Государственный реестр имущественных прав.

При встрече с нынешним владельцем дома, попросите показать документы о праве владения и технические характеристики объекта. Не постесняйтесь все сфотографировать — посмотрите потом «на свежую голову» или лучше — покажете знакомым специалистам.

 «Техническая сторона»: осматриваем дом снаружи и внутри

Осматривать частный дом лучше всего зимой в лютый мороз и «снег по горло» или ранней весной, когда все течет и капает. Так все недостатки любой постройки как на ладони, а положительные стороны видны еще отчетливее.

Если говорим о вторичном рынке, то тут идеальных домов не бывает. Задача стоит в том, чтобы увидеть критичные дефекты (и оценить возможные капиталовложения на их устранение или просто отказаться от покупки) и некритичные, опираясь на которые потом можно будет и поторговаться.

Для тщательного осмотра нужно вооружиться небольшим строительным уровнем, фонариком, терпением и заряженным смартфоном — куда же без камеры?

Наружный осмотр

  1. Наличие трещин на стенах и в отмостке — плохой знак — фундамент проседает и неизвестно, чем это все может закончиться.
  2. Горизонтальность пола на террасе и нижней части а также вертикальность фасадных стен можно проверить уровнем. Если дому несколько десятков лет, то отклонение в несколько сантиметров — норма. Но если дом новый и уже кренится — что-то тут не то.
  3. Источник воды и канализация — где находятся, как эксплуатируются. Наберите воду в чистую бутылку — возможно есть резон отдать ее на экспертизу. Септик на участке, расположенном в низинке может подводить весной (когда уровень воды поднимается), а колодец на холмике может пересыхать жарким летом — это нужно учесть.

Внутренний осмотр

«Внутрянка» сводится к проверке:

  • окон и дверей — должны легко открываться;
  • пола — не скрипит, не прогибается;
  • подвала — чтобы был сухой;
  • чердака — конструкция кровли не должна быть влажной;
  • коммуникаций — розетки рабочие, трубы не ржавые,
  • счетчики — с пломбами.

Для полной уверенности попросите показать счета за коммунальные услуги — сфотографируйте их. Так вы сможете оценить стоимость содержания дома и убедитесь, что нет задолженности по коммуналке.

Документируйте свой каждый шаг — фотографируйте. Так можно будет позже сравнить разные варианты и спросить совета у специалистов и конечно же — у семьи.


актуальная статья

Пасивний будинок

Після світової енергетичної кризи 1974 року у світовій будівельній і архітектурній практиці величезна увага приділяється економії паливно-енергетичних ресурсів, які витрачаються на теплопостачання будівель. При сучасних темпах використання природних джерел енергії (нафти, газу та вугілля), вони можуть закінчитися вже у найближчі 50 років. Безупинне зростання цін на викопні види палива змушує шукати альтернативні, більш дешеві та відновлювані джерела енергії.

продолжение