Проектирование с нуля отличается от приобретения уже готового разработанного проекта тем, что имеет существенно большие сроки исполнения и соответственно гораздо более высокую стоимость. Но самая главная особенность индивидуального проектирования заключается в том, что Вы получаете проект, который полностью удовлетворяет все Ваши требования, а также он получается экономичным, рациональным и для него разрабатывается конструктивное решение, которое полностью соответствуют конкретному земельному участку. Процесс разработки проекта можно представить как три этапа-стадии: «Эскиз» или «Предварительный проект» (ПП), «Рабочий проект (с архитектурным (АР) и конструктивным (КР) разделами)», а также «Рабочий проект (содержащий наряду с разделами АР и КР еще и инженерные разделы: отопление и вентиляция (ОВ), внутренний водопровод и канализация (ВК), электрическое освещение (ЭО)».

Первый этап. Эскиз или Предварительный проект (ПП). На этой стадии проектирования наши архитекторы предварительно согласовывают с Вами: габаритные размеры дома, количество, наименование и размещение помещений, количество этажей, наличие мансардного этажа, подвала, или цокольного этажа, высоту потолков, а так же основные строительные материалы для фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, кровли.

Таблица стоимости проектирования (таблица - наглядный пример, а наведенные цифры – ориентир для обсуждения, стоимость проектирования определяется в каждом конкретном проекте отдельно, для более детальной информации свяжитесь с нашими менеджерами)

Общая проектируемая площадь*	До 100 кв.м, грн	100-150 кв.м, грн	150-200 кв.м, грн	200-250 кв.м, грн	250-300 кв.м, грн	Более 300 кв.м, грн	Более 700 кв.м, грн
Предварительный проект (ПП)	5000	7500	10.000	12500	15000	16000
РП: Архитектурно-строительный раздел (АР, КР)	120 грн. кв.м	110 грн. кв.м	100 грн. кв.м	90 грн. кв.м	80 грн. кв.м	70 грн. кв.м	60 грн. кв.м
РП: Инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭО)**	от 10.000	от 15.000	от 20.000	от 25.000	от 30.000	от 32.000	от 60.000

* - Под «Общей проектируемой площадью» подразумевается сумма площадей всех внешних и внутренних помещений, включая стены, без понижающих коэффициентов.

** - Стоимость разработки проекта инженерных сетей существенно зависит от используемого оборудования и может быть точно посчитана, после того, как будет составлено Техническое задание на проектирование. Также наши инженеры могут разработать инженерные разделы к уже имеющимся у Вас архитектурно-строительным разделам проекта.

Пример расчета стоимости проектирования. Возьмем за пример дом Колизей-245 и рассчитаем его стоимость, как для индивидуального проектирования. Общая площадь нашего дома составляет – 245 м.кв.

Итак, проект с нуля общей площадью 245 м.кв. составит 49.000 грн.,*

 эскизный или Предварительный проект (ПП) -12250 грн.
 стадия РП: Архитектурно строительный раздел - 22050 грн.

Приблизительные сроки разработки проекта. Эскизный проект или Предварительный проект – 15 рабочих дней, стадия РП: Архитектурно строительный раздел – 20-40 рабочих дней, стадия РП: Инженерные разделы – 20-30 рабочих дней. * - в стоимость проекта не включаются оплаты за геодезические и геологические изыскания.

Состав документации для стадии Предварительный или Эскизный проект (ПП):
 Титульный лист;
 Общие данные по проекту с пояснительной запиской;
 Основные технико-экономические показатели;
 Поэтажные планы с экспликацией помещений;
 Фасады;
 План кровли;
 Основные разрезы;
 Схема генерального плана участка строительства.

После согласования с Вами, мы готовы дорабатывать данную стадию до полноценных рабочих чертежей (см. 2 и 3 этапы).

На этапе «Эскизный проект» обязательно выполняется геодезическая съемка. Она предоставляется заказчиком для разработки схемы генерального плана участка застройки.

Второй этап. Рабочий проект (РП): Архитектурно строительный раздел (включает в себя Архитектурный - АР и Конструктивный - КР).

На этом этапе обязательно проведение геологических исследований грунта под пятном строительства дома.

Состав документации АР включает в себя (дополнительно к документации ПП):
 Кладочные планы;
 Ведомость заполнения проемов;
 Спецификация элементов заполнения проемов;
 Габаритные схемы оконных блоков;
 Экспликация полов;
 Ограждение террас, решение крылец, спецификация;
 Развертки вентиляционных каналов, и т.д.

Состав документации КР включает в себя:
 Общие данные;
 Схему размещения фундаментов;
 сечения фундаментов;
 Детали армирования фундаментов;
 Схему размещения монолитного железобетонного пояса;
 Спецификацию плит перекрытия;
 Схему размещения перемычек. Спецификацию;
 Узлы и детали;
 Схему размещения стропил;
 Разрезы стропил. Узлы, Спецификацию;
 Конструкцию лестниц. Спецификации и т.д.

Третий этап. Рабочий проект (РП): Инженерные сети (ИС): Отопление и вентиляция (ОВ), Водоснабжение и канализация (ВК), Электрооборудование (ЭО).

Эта стадия относится к последнему и завершающему этапу проектирования и объединяет в себе три основных раздела - отопление и вентиляция (ОВ), водоснабжение и канализация (ВК), электрооборудование (ЭО).

Состав документации ОВ, ВК, ЭО включает в себя:
 Общие данные отдельно по всем разделам;
 Поэтажные планы;
 Систему отопления;
 Расчетную схему системы отопления дома;
 Принципиальную схему генераторной:
 Спецификацию материалов и оборудования;
 Поэтажные планы с сетями водопровода и канализации;
 Схемы сетей водопровода и канализации;
 Поэтажные планы электрооборудования;
 Молниезащиту и т.д.

Кроме указанных выше трех основных разделов наши инженеры дополнительно могут разработать: Ливневую канализацию (внешняя сеть) ВЛК, Разработку дренажной системы (РДС), Наружный водопровод (наружные сети) (НВК), Индивидуальный тепловой пункт (ИТП), Тепловые сети: Наружные теплосети (НТС), Наружные сети. Электроосвещение (НЭС), Пожарную сигнализацию (ПС), Слаботочные системы и сети: СТРТС, телефонизацию (ТелС), радиофикацию, телевидение (РС), - телематику (Интернет), - охранную сигнализацию, видеонаблюдение (ОС).